宁夏新修订的《不动产登记办法》2026年1月1日起施行。买房、卖房、办房产证的朋友，这些变化跟你直接相关。

交房即交证：

推动落实国有建设用地以及商品房交房（地）即交证。

以前买新房往往住进去好几年拿不到房产证。现在要求交房同时交证。

抵押房可以直接过户：

申请办理已抵押不动产转移登记，该不动产上存在未结清的按揭贷款、且按揭贷款当前无逾期的，经买卖双方、贷款方达成一致，可以直接办理转移登记与抵押权登记。

这是重大利好！以前卖还在还贷的房子，必须先筹钱还清贷款、解除抵押才能过户。现在不用了：

5个工作日内办结。
查封登记、异议登记即时办结。

公告期不少于15个工作日（不计入5个工作日）。

电子不动产权证书和纸质证书具有同等法律效力。可以网上申请。

不动产登记机构能够通过政务数据共享获取的，不得要求申请人重复提交。

部门之间能共享的数据，不用你再跑着开证明。

可以在乡镇、社区、银行、开发商那里设便民服务点，不用跑不动产登记中心。

县级以上人民政府应当按照尊重历史、实事求是、分类处置的原则，依法依规化解不动产登记历史遗留问题。

以前因为各种原因办不了证的房子，现在政府要推动解决。

Q：我买的二手房还有贷款没还完，能直接过户吗？
A：可以。只要贷款没逾期，买卖双方和银行三方同意，直接办转移登记和抵押变更。

Q：电子证书有用吗？
A：跟纸质证书同等法律效力。

Q：办完需要多久？
A：5个工作日内。公告、实地查看时间不算在内。

这个办法最实在的两个变化：一是抵押房不用先赎楼就能过户，大大降低了二手房交易成本和风险；二是交房即交证，业主不用再等几年拿房产证。

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政策原文：宁夏回族自治区不动产登记办法